Si estás en una copropiedad y desean vender el inmueble hay estas opciones

Se necesita entender que el régimen de copropiedad no es eterno ni obligatorio
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No pierdes la calma si estás en una copropiedad y desean vender el inmueble hay estas opciones.

Hay distintos motivos por los que un inmueble puede estar en copropiedad. Ya sea por haberlo adquirido con un crédito hipotecario mancomunado, e incluso haberlo recibido como herencia entre dos o más familiares, por lo que la proporción puede ser en igual o distintos porcentajes.

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Quizá te has encontrado casos en que venden una casa que te gusta inicias los trámites con los dueños pero al momento de ver en el registro público de la propiedad del inmueble te topas que es una copropiedad y tus familiares te recomiendan no meterte en líos.

Se necesita entender que el régimen de copropiedad no es eterno ni obligatorio. Si los múltiples dueños en cualquier momento se ponen de acuerdo pueden obtener su parte correspondiente del inmueble. Te decimos cómo.

De acuerdo con el Código Civil Federal, en su artículo 938 determina que “hay copropiedad cuando una cosa o un derecho pertenecen pro-indiviso a varias personas”. El término pro-indiviso se refiere a que la cosa, ya sea mueble o inmueble, está registrada legalmente como una unidad cuyos dueños son varias personas al mismo tiempo, menciona El Financiero.

¿En qué casos se puede disolverse la copropiedad?

El artículo 976 del Código Civil Federal establece que el régimen de copropiedad puede terminar en alguna de estas situaciones:

Cuando los copropietarios se ponen de acuerdo para dividir el bien mueble o inmueble.
En la enajenación o venta de la cosa común.

Por la reunión de todas las cuotas en un sólo copropietario cuando los demás copropietarios ceden su porcentaje de los derechos sobre el inmueble a uno solo.

Si se desea la disolución del régimen de copropiedad, se puede optar por una de estas rutas.

En la compraventa

Cualquiera de los condueños puede vender su porcentaje correspondiente del inmueble en cualquier momento sin necesidad de buscar primero cómo disolver una copropiedad. Quien vende debe acudir con un juez o notario público para dar aviso a los demás condueños de la intención de vender, ya que estos tienen preferencia para la compra. Esto último se llama derecho del tanto.

El aviso debe contener las condiciones de la venta: precio, fecha y lugar, forma de pago. Una vez notificados, los condueños tienen ocho días para decidir si compran o no. En caso de que decidan no comprar o no expresen ese deseo, aún se puede vender a un tercero con las mismas condiciones manifestadas en el aviso inicial, asegura el artículo 950 del Código Civil Federal.

Cuando se concrete la compra, se inscribe el cambio de copropietario o de porcentajes en el Registro Público de la Propiedad.

Lo que se vende no es una fracción física del inmueble, este sigue siendo una unidad según lo inscrito en las escrituras públicas.

No se provoca la extinción de la copropiedad. Lo que se hace es ceder el porcentaje de derechos de un copropietario a otro u otros condueños, o a un tercero, a cambio de un pago.

¿Qué es la subdivisión?

Consiste en dividir un inmueble en dos o más inmuebles más pequeños. Este procedimiento se conoce como “fraccionamiento” o “lotificación”. Si la propiedad ya había sido fraccionada en el pasado y se busca volver a dividirla, se habla de una “relotificación”.

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Para realizar este trámite, se necesita un permiso especial del gobierno municipal o de la alcaldía, en caso de la Ciudad de México, denominado oficio de subdivisión, fraccionamiento o lotificación, según el lugar donde se obtenga.

Todos los copropietarios deben manifestar su voluntad de subdividir el inmueble. El costo de este trámite varía según el municipio o alcaldía donde se obtenga. Después de obtener el oficio, se acude con un notario público, quien dará fe de la subdivisión y la registrará en una escritura de protocolización, para informar de ello al Registro Público de la Propiedad. Después de eso, se emitirán las escrituras correspondientes de cada nuevo dueño.

¿Qué es un condominio?

Esto ocurre en los casos de terrenos donde hay construcciones, ya sean horizontales o verticales. En el primer caso, se reconoce a cada construcción, por lo general casas o departamentos, como unidades separadas, denominándolas “unidades privativas”, con lo que cada condueño puede poseerlos de forma individual, pero el terreno sigue estando en copropiedad, lo que otorga el beneficio a todos los condueños de seguir utilizándolo.

El caso de construcciones verticales se da cuando se trata de un edificio. Este se divide en unidades privativas que pueden ser departamentos, locales, oficinas, con lo que se puede otorgar la propiedad de cada una de estas unidades a condueños diferentes.

¿Qué es la división de la cosa común?

Consiste en un juicio que puede ser iniciado por cualquiera de los condueños que ya no quiere participar en el régimen de copropiedad.

“Los que por cualquier título tienen el dominio legal de una cosa, no pueden ser obligados a conservarlo indiviso”. Esto significa que los condueños tienen derecho a pedir que les sea asignada su parte correspondiente de la copropiedad en cualquier momento”, menciona el Código Civil Federal en su artículo 939.

Se puede resolverse con la compraventa o una subdivisión, en su caso, poniéndose de acuerdo de buena voluntad con los demás copropietarios. Si no puede resolverse de alguna de esas dos formas, el interesado puede acudir a un juez en materia civil para iniciar un juicio de División de la cosa común.

Las explicaciones anteriores son las formas de cómo disolver una copropiedad para tomar posesión legal de la parte proporcional del inmueble o su equivalente en dinero.