Los trámites en dependencias pueden ser molestos y causar dolor de cabeza y si no estamos bien informados de qué trámites debemos realizar para construir una casa se debe volver en más de una ocasión.
Para que no te clausuren tu obra o remodelación y no pierdas dinero por ello, te decimos cuáles son los riesgos de construir una casa sin licencia.
Imagen: Politify
¿Qué es la licencia de construcción?
La licencia de construcción es la autorización que otorga el gobierno local o municipal para poder construir, remodelar o restaurar. A partir de los 60 metros cuadrados se considera como un proyecto de obra mayor, pero esta clasificación depende del reglamento de construcción de la localidad donde se llevará a cabo la construcción. Previamente al trámite es importante contar con la representación gráfica de los planos arquitectónicos dibujados y asesorados por un profesional.
¿La dependencia ya recibió mis documentos ahora qué sigue?
El propietario del terreno o del inmueble es la persona obligada por ley a realizar el trámite de licencia de construcción, lo mejor es que lo tramite un arquitecto que sepa interpretar y leer la representación gráfica y el lenguaje técnico utilizado en estas dependencias.
Cuando la dependencia recibe los documentos entregados se hacen diversas revisiones que en ocasiones lleva más de una corrección y si reúnes con todos los requisitos y características que se te piden especificados en los planos arquitectónicos podrás conseguir tu permiso de construcción en menos de 30 o 60 días y después podrás iniciar con la obra.
¿Qué pasa si no tramitas un permiso para iniciar una construcción para tu vivienda?
Según la Ley de Ingresos 2020, para una vivienda unifamiliar se pagan 66 pesos por metro cuadrado para la licencia; las multas son del triple. En México la dependencia encargada de dar seguimiento a construcciones se llama Obras Publicas, el personal que conforma esta dependencia tiene la autorización de visitar sin permiso y sin previo aviso las construcciones que se están desarrollando en la ciudad o país.
En muchas ocasiones los vecinos o personas cercanas al lugar de la construcción son los primeros en presentar una queja ante obras públicas sobre las posibles molestias que pudiese generar la obra. Los procesos constructivos son ruidosos, demandan espacio para almacenar los materiales y desperdicios.
Recibir una multa
Supervisores y notificadores tienen la autorización de ingresar a la propiedad para checar que el responsable de la obra tenga la licencia de construcción debidamente autorizada. Si esta no existe, el propietario de la edificación se hace acreedor a una multa por construir sin permiso municipal.
Cuando la obra ya es multada, viene una serie de gastos imprevistos en el presupuesto. El ingreso a trabajadores es negado y el proceso constructivo es totalmente suspendido hasta que se realiza el respectivo tramite de licencia, también se debe pagar el cargo de la multa la cual muchas veces es más costosa que la misma licencia.
El hecho de construir sin licencia demerita el valor de la construcción, no hay forma de comprobar que el sistema, los materiales y la estructura son confiables y cumplen con la calidad requerida. Una vivienda con la documentación autorizada adquiere mayor valor ya que la construcción supone un valor confiable que se suma al valor predial del terreno.
¿Por qué es importante tener una licencia de construcción?
Es vital cumplir con todos los procesos previos a la construcción y conocer las reglas y normas básicas ya que, si tu proyecto no fue revisado por un profesional, si obstruyes los límites de predios colindantes o de la vía pública, si la cimentación daña la cimentación colindante, entre muchos otros errores imprevistos, se puede exigir que la edificación sea demolida.
Significará haber gastado mucho dinero y tener consecuencias graves.
