¿Por qué las casas prefabricadas son buenas para la inversión?

Si quieres poner a trabajar tu dinero este tipo de vivienda es una buena opción
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Las inversiones en viviendas residenciales pueden producir tasas de rendimiento positivas. Después de todo, las personas necesitan lugares para vivir y, según la oferta, la demanda y los ciclos del mercado, los apartamentos y los alquileres unifamiliares se posicionan como adiciones viables a la cartera.

Dentro del sector de inversión en vivienda residencial hay un segmento en crecimiento conocido como casas prefabricadas y puede ser un buen negocio para emprender. Las comunidades de viviendas prefabricadas son una solución a la cuestión de la vivienda accesible. Además, las comunidades con restricción de edad, como las dirigidas a residentes de 55 años o más, podrían ser activos ideales para ayudar a apuntalar una cartera de inversiones.

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Aunque este sector es relativamente pequeño en comparación con la industria de departamentos, consta de muchas definiciones y términos. Uno de esos términos es vivienda modular.

La vivienda modular

También es llamada vivienda prefabricada o vivienda construida por sistemas, se define como domicilios que se construyen fuera del sitio y luego se ensamblan en un chasis rectangular. Esto contrasta con las viviendas construidas con bastidores o construidas en el sitio, que se edifican desde cero sobre una base permanente. La mayoría de las veces, una vez que una casa prefabricada se ensambla en un sitio, permanece allí durante un período prolongado.

Otro término, vivienda prefabricada, a menudo se sustituye por vivienda modular. Por ejemplo en Estados Unidos, según el Instituto de Viviendas Prefabricadas de ese país, aproximadamente 22 millones de personas viven en casas prefabricadas.

¿Cómo funciona?

Cuando un propietario adquiere una casa construida con palos, también es dueño de los cimientos sobre los que está construida. Sin embargo, este no es siempre el caso de una casa prefabricada. En muchos casos, el sitio en el que se vuelve a montar una casa prefabricada es propiedad de otra entidad.

Dicho de otra manera, esa entidad sería propietaria de la propiedad inmueble (la tierra) y la arrendaría al residente; el flujo de ingresos proviene tanto de las rentas cobradas como de las inversiones externas. Mientras tanto, la casa prefabricada se consideras propiedad personal, en lugar de propiedad real, y, si la entidad propietaria de la tierra está interesada en atraer inquilinos de alto nivel, esa entidad será propietaria y operará una comunidad de viviendas prefabricadas de alto nivel.

¿Por qué funciona también?

Invertir en una comunidad de viviendas prefabricadas no es muy diferente de invertir en un complejo de apartamentos de lujo. Ambos tipos de activos atraen a residentes financieramente estables que es poco probable que sean desalojados por no pagar los alquileres. Sin embargo, las comunidades de viviendas prefabricadas pueden generar un mayor rendimiento para los inversores.

Rotación mínima: los residentes que viven en comunidades de viviendas prefabricadas son propietarios, en lugar de inquilinos. Es menos probable que los residentes de comunidades de viviendas prefabricadas se muden cuando vencen sus contratos de arrendamiento.

Residentes con buena reputación: Las comunidades de viviendas prefabricadas atraen a residentes con ingresos más altos o residentes jubilados con pensiones sólidas. Esto significa menos probabilidad de impagos o desalojos.
Oferta baja y alta demanda

Si bien la demanda de viviendas prefabricadas está creciendo, la oferta no se ha mantenido. Las comunidades de viviendas prefabricadas de alta gama consisten en viviendas y residentes de calidad. Sin embargo, dadas las percepciones negativas y las estrictas regulaciones de zonificación, desarrollar una comunidad de viviendas prefabricadas puede ser difícil.

Resistencia a la recesión

La vivienda prefabricada se considera una clase de activo contracíclico. En otras palabras, la demanda de este tipo de vivienda tiende a aumentar durante las recesiones económicas, ya que las personas pierden un flujo permanente de ingresos o quieren reducir su tamaño a algo más accesible.

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