Antes de comprar un inmueble por esta vía, debes conocer las ventajas y desventajas de los remates inmobiliarios. El precio de ganga de este tipo de ofertas puede ser engañoso, así que debes conocer qué se esconde detrás para saber si te conviene o no.
Hay casos en los cuales un deudor no ha cumplido con los pagos solicitados por una hipoteca y, además, no tiene liquidez para hacerlo. Es entonces cuando la institución financiera o banco que le prestó el dinero embarga el inmueble y, si se presenta una discordancia en el valor del mismo, un perito realizará el avalúo del inmueble.
Después del avalúo, se realiza una audiencia donde se inscriben postores. Es decir, aquellos que pujarán por la adquisición, en inicio, de la casa en remate. Quien ofrezca más dinero, se queda con ella. Si no hay recursos legales o medios de defensa después de que se determinó al mejor postor, entonces, se oficializa el remate.
Ventajas y desventajas de los remates inmobiliarios bancarios
Cuando ganes el remate, deberás asumir gatos de litigio y servicios legales | Fuente: Unsplash
Cuando hay un remate bancario, es común que haya un precio de salida exageradamente bajo. Incluso es posible encontrar anuncios donde un departamento que regularmente costaría más de 10 millones de pesos, en tan sólo 5 millones. Una ganga, ¿no? Pero qué hay de bueno y qué hay de malo en esto, aquí te lo decimos:
Las ventajas
- Puedes acceder a un inmueble a un precio menor
- Muchas veces, los inmuebles están localizados en zonas exclusivas
- Tras adquirir el inmueble, la plusvalía puede crecer año con año
A veces, los inmuebles no están muy desgastados
Desventajas
- Al comprador le corresponde pagar todo el litigio en cuestión
- También le toca correr con los gastos de abogados y notarios
- Los inquilinos pueden seguir en la vivienda y se necesitará ganar el litigio para evacuarlos
- Asimismo, deberá poner al corriente los servicios e impuestos sobre el inmueble: agua, predial, escrituras, etc.
- No es posible pagarlo mediante crédito hipotecario, la compra debe hacerse de contado
Tras la audiencia, puede haber recursos legales que resolverá la ley | Fuente: Unsplash
Es importante que si decides participar en un remate inmobiliario bancario te asesores con un abogado experto en el área, realices las cotizaciones y evaluaciones correspondientes. No olvides revisar el expediente del juicio.
Un notario de confianza podrá decirte un estimado de gastos legales, impuestos y honorarios.
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